Договор аренды здания

Договор аренды здания

ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. __________ «____»______________________ 200_ г.

Арендодатель: _____________________________________________________________ в лице _____________________________________________________________ действующего на основании _____________________________________________________ с одной стороны, и
Арендатор: __________________________________________________________________ в лице _____________________________________________________________ действующего на основании _____________________________________________________ с другой стороны, далее совместно именуемые стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное владение и пользование отдельно стоящее здание с подсобными (служебными) сооружениями (далее по тексту арендуемый объект) со следующими характеристиками:
1.1.1 арендуемый объект находится по адресу: __________________________________;
1.1.2 общая площадь: ________________________________________________________;
1.1.3 состояние арендуемго объекта на момент передачи: __________________________.

2. Порядок передачи и возврата арендуемого объекта

2.1. Прием-передача и возврат арендуемого объекта осуществляется двусторонней комиссией на основании акта приема-передачи.
2.2. Арендуемый объект считается переданным в аренду или возвращенным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Размер арендной платы за весь арендуемый объект в целом составляет _________________________________________________________________________ грн. за каждый месяц.
Состав арендной платы определяется на основании калькуляции.
3.2. Арендатор самостоятельно, на основании заключенных договоров со специальными службами, возмещает расходы на энергообеспечение, отопление, водоснабжение, канализацию, телефоны.
Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на банковский текущий счет Арендодателя не позднее ______ числа каждого месяца, либо иным способом, не запрещенным законодательством.
3.3. Арендодатель является плательщиком налога на прибыль на общих основаниях согласно п. 10.1. Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий».
* 3.3. Арендодатель находится на системе единого налогообложения по ставке 6 % (10 %).

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. 1 раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.1.1. выступать с инициативой относительно внесения изменений в Договор аренды или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного объекта, вследствие его ненадлежащего использования или невыполнения требований Договора.
4.2. Арендодатель обязуется:
4.2.1. передать арендатору арендованный объект по акту приема-передачи.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. с разрешения Арендодателя вносить изменения в состав арендованного объекта, производить его реконструкцию, техническое переоснащение, текущий ремонт, которое обусловливает повышение его стоимости. В этом случае понесенные Арендатором затраты, подлежат возмещению Арендодателем;
5.1.2. использовать на арендуемом объекте собственное оборудование и инвентарь;
5.1.3. с согласия Арендодателя сдавать арендуемый объект в субаренду.
5.2. Арендатор обязуется:
5.2.1. использовать арендуемый объект в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;
5.2.1. своевременно и в полном объеме вносить Арендодателю арендную плату;
5.2.2. по мере необходимости производить текущий ремонт арендуемого объекта;
5.2.3. поддерживать прилегающие к арендуемому объекту территории и земельный участок в надлежащем санитарном состоянии;
5.2.4. соблюдать правила пожарной безопасности;
5.2.5. за свой счет устранять неисправности и поломки коммуникаций арендуемого объекта, если таковые произошли по вине Арендатора;

6. Ответственность сторон, порядок разрешения споров

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств согласно Договору аренды стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
6.2. В случае допущения Арендатором ухудшения арендованного объекта, он должен возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение арендованного объекта произошло не по его вине.
6.3. Все споры и разногласия, не урегулированные сторонами путем переговоров, разрешаются в хозяйственном суде.

7. Срок действия и условия изменения, расторжения договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ___________________________________________________года.
* Договор аренды здания, заключённый на срок 1 год и более, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации.
7.2. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении Договора после истечения его срока в течении месяца он считается продленным на неопределенный срок.
7.3. Срок аренды может быть сокращен по соглашению сторон.
7.4. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или прекращения настоящего Договора.
7.5. Действие настоящего договора прекращается в случае:
• гибели арендованного объекта;
• досрочно с согласия сторон или по решению суда;
• банкротства Арендатора.
7.6. Изменение или расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон.
Изменения и дополнения, которые вносятся в условия Договора, рассматриваются Сторонами в течение одного месяца. Односторонний отказ от выполнения Договора и внесенных изменений не допускается.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
8.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде и подписываются сторонами.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Арендатор

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Метки: