Договор аренды офиса

Договор аренды офиса

ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. _________ «___» ___________ г.

Арендодатель: ___________________________ в лице _________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и
Арендатор: __________________________ в лице _____________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное владение и пользование помещение офиса в здании (далее по тексту арендуемый объект), расположенном по адресу: _________________________________________________
1.2. Площадь арендуемого объекта ___________ кв.м.

2. Порядок передачи и возврата арендуемого объекта

2.1. Прием-передача и возврат арендуемого объекта осуществляется двусторонней комиссией на основании акта приема-передачи.
2.2. Арендуемый объект считается переданным в аренду или возвращенным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Размер арендной платы - согласно калькуляции.
3.2. Арендатор самостоятельно на основании заключенных договоров со специальными службами возмещает расходы на энергообеспечение, отопление, водоснабжение, канализацию, телефоны.
3.3. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на банковский текущий счет Арендодателя не позднее пятого числа каждого месяца, либо иным способом, не запрещенным законодательством.
3.4. Арендодатель является плательщиком на прибыль на общих основаниях согласно п. 10.1. Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий».
*3.4. Арендодатель находится на системе единого налогообложения по ставке 6 % (10 %).

4. Права и обязанности Арендодателя

4.3. Арендодатель имеет право:
4.1.1. 1 раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.1.1. выступать с инициативой относительно внесения изменений в Договор аренды или его расторжения в случае ухудшения состояния арендуемого объекта, вследствие его ненадлежащего использования или невыполнения требований Договора.
4.2. Арендодатель обязуется:
4.2.1. передать Арендатору арендуемый объект по акту приема-передачи.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. с разрешения Арендодателя вносить изменения в состав арендуемого объекта, производить его реконструкцию, техническое переоснащение, текущий ремонт, которое обусловливает повышение его стоимости. В этом случае понесенные Арендатором затраты, подлежат возмещению Арендодателем;
5.1.2. использовать на арендуемом объекте собственное оборудование и инвентарь;
5.1.3. с согласия Арендодателя сдавать арендуемый объект в субаренду.
5.2. Арендатор обязуется:
5.2.1. использовать арендуемый объект в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;
5.2.1. своевременно и в полном объеме вносить Арендодателю арендную плату;
5.2.2. по мере необходимости производить текущий ремонт арендуемого объекта;
5.2.3. поддерживать прилегающие к арендуемому объекту территории и земельный участок в надлежащем санитарном состоянии;
5.2.4. соблюдать правила пожарной безопасности;
5.2.5. за свой счет устранять неисправности и поломки коммуникаций арендуемого объекта, если таковые произошли по вине Арендатора;

6. Ответственность сторон, порядок разрешения споров

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, согласно Договору аренды, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
6.2. В случае допущения Арендатором ухудшения арендуемого объекта, он должен возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение арендуемого объекта произошло не по его вине.
6.3. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, разрешаются в хозяйственном суде.

7. Срок действия и условия изменения, расторжения договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до _______________ года.
* Примечание: договор аренды помещения офиса, заключённый на один год и более, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации.
7.2. В случае отсутствия заявления одной из Сторон о прекращении или изменении Договора после истечения его срока в течении месяца он считается продленным на неопределенный срок.
7.3. Срок аренды может быть сокращен по соглашению Сторон.
7.4. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или прекращения настоящего Договора.
7.5. Действие настоящего Договора прекращается в случае:
• гибели арендуемого объекта;
• досрочно с согласия Сторон или по решению суда;
• банкротства Арендатора.
7.6. Изменение или расторжение Договора может иметь место по соглашению Сторон.
Изменения и дополнения, которые вносятся в условия Договора, рассматриваются Сторонами в течение одного месяца. Односторонний отказ от выполнения Договора и внесенных изменений не допускается.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
8.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде и подписываются Сторонами.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель

Арендатор

_________________________________ _________________________________________

Метки: